Primăria Comunei Malu

Certificatul de urbanism se emite în funcție de scopul solicitării. Alegeți-l pe cel potrivit:
1.1. de informare – pentru a afla regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil;
1.2. pentru operațiuni cadastrale – dezlipire, alipire, servituți de trecere, evidențieri în cartea funciară;
1.3. pentru construire / desființare – pentru a construi, desființa sau modifica.

1.1. CERTIFICATUL DE URBANISM DE INFORMARE
Se eliberează în 10 zile lucrătoare.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea certificatului de urbanism de informare;
b) numărul cadastral al imobilului, dacă acesta este înscris în cartea funciară;
c) pentru imobilele neînscrise în cadastru: plan de încadrare în zonă, în sistem Stereo 70, eliberat la cerere de O.C.P.I.;
d) extras de carte funciară actualizat, nu mai vechi de 30 de zile, pentru imobilele înscrise în cartea funciară fără date cadastrale actualizate;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

1.2. CERTIFICATUL DE URBANISM PENTRU OPERAȚIUNI CADASTRALE
Se eliberează în 10 zile lucrătoare.
Atenție: operațiunile de dezlipire, alipire, evidențiere sau înscriere a servituților făcute fără acest certificat, ori cu nerespectarea condițiilor din el, sunt lovite de nulitate absolută.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea certificatului de urbanism pentru operațiuni cadastrale;
b) extras de carte funciară actualizat sau, pentru imobilele neînscrise în cadastru, plan de încadrare în zonă;
c) împuternicire din partea proprietarului, dacă solicitantul nu este proprietarul imobilului;
d) documentația cadastrală, realizată de persoane autorizate, având la bază un plan cu propunerea de
comasare sau dezmembrare întocmit de un arhitect sau urbanist;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

1.3. CERTIFICATUL DE URBANISM PENTRU CONSTRUIRE / DESFIINȚARE
Se eliberează în 15 zile lucrătoare.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea certificatului de urbanism pentru construire / desființare;
b) extras de carte funciară actualizat și plan de situație cu amprenta la sol a construcțiilor care urmează să fie desființate, construite sau extinse;
c) pentru alte intervenții la construcții existente se acceptă extras de carte funciară actualizat și plan de încadrare în zonă;
d) descrierea succintă a investiției propuse;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

CERTIFICATUL DE URBANISM NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII.

Se solicită cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. După acest termen certificatul nu mai
poate fi prelungit.
Prelungirea se acordă pentru cel mult 24 de luni. După epuizarea acestei perioade se emite un certificat
de urbanism nou.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru prelungirea valabilității certificatului de urbanism;
b) certificatul de urbanism, în original;
c) documentul de plată a taxei, în copie.

Se emite în 30 de zile de la depunerea documentației complete. La cerere, se poate emite în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare, cu plata unei taxe speciale.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea autorizației de construire / desființare, completată în toate câmpurile și semnată;
b) extras de plan cadastral și extras de carte funciară, ambele actualizate, nu mai vechi de 30 de zile, precum și actele care atestă dreptul de a construi, dacă solicitantul nu este proprietarul înscris în cartea funciară;
c) dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România, pentru clădiri;
d) proiectul pentru autorizarea construirii;
e) documentațiile necesare obținerii avizelor și acordurilor prin Comisia de acord unic, dacă este cazul;
f) punctul de vedere sau actul administrativ al autorității pentru protecția mediului și acordul de mediu, dacă este cazul;
g) celelalte avize și acorduri cerute prin certificatul de urbanism;
h) expertiza tehnică privind influența asupra vecinătăților și documentațiile de punere în siguranță a clădirilor învecinate, dacă este cazul;
i) proiectul pentru acordul administratorului drumului, pentru lucrările pe domeniul public, dacă este
cazul;
j) devizul general al investiției;
k) durata de execuție și valoarea investiției;
l) referatele de verificare a proiectului, întocmite de verificatori tehnici atestați;
m) declarația pe propria răspundere, dacă pentru unele avize se invocă acordul tacit.

Documentația se depune pe hârtie sau în format digital. Partea care se publică pe site-ul instituției se depune obligatoriu și în format digital.
Dacă documentația este incompletă, veți fi notificat în scris în cel mult 10 zile lucrătoare, cu toate completările necesare comunicate o singură dată.

Valabilitatea și prelungirea autorizației de construire / desființare

Autorizația este valabilă 3 ani de la emitere, iar prelungirea acestui termen este interzisă.
Termenul de valabilitate se extinde însă pe toată durata de execuție prevăzută în autorizație, care începe de la data de începere a lucrărilor comunicată Primăriei. Dacă nu ați comunicat data de începere, durata de execuție se socotește de la data emiterii autorizației.
Dacă lucrările nu pot fi finalizate în durata de execuție, puteți cere prelungirea ei, cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. Se acordă pentru cel mult 12 luni. Valabilitatea poate fi și suspendată, o singură dată, pentru cel mult 12 luni.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru prelungirea duratei de execuție;
b) autorizația de construire, în original;
c) documentul de plată a taxei, în copie.

Se solicită dacă intervin modificări față de proiectul autorizat, înainte de începerea lucrărilor de modificare și în termenul de valabilitate al autorizației de construire.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea autorizației de modificare;
b) autorizația de construire, în copie;
c) documentația care evidențiază modificările față de proiectul autorizat;
d) avizele și acordurile afectate de modificare, dacă este cazul;
e) documentul de plată a taxei, în copie.

Se solicită pentru lucrări deja executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei.

Se poate emite doar pentru:
a) locuințe unifamiliale, parter sau parter și etaj, cu suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate;
b) anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe agricole de maximum 150 mp;
c) închideri de balcoane, fără extindere pe domeniul public.

Până la 25 august 2027, regularizarea se poate cere și pentru alte categorii de construcții, dacă lucrările se încadrează în reglementările urbanistice, respectă cerințele de calitate, iar obligațiile fiscale și contravenționale sunt îndeplinite. În acest caz, taxele și cotele datorate sunt de zece ori valoarea obișnuită.

Documentele necesare:
a) cererea-tip pentru emiterea autorizației de regularizare;
b) extras de carte funciară actualizat;
c) documentația tehnică a lucrărilor executate;
d) expertiza tehnică privind respectarea cerințelor de calitate;
e) avizele și acordurile aplicabile;
f) documentul de plată a taxei, în copie.

Procedura este disponibilă din 26 august 2026. Pentru anumite lucrări, Codul permite executarea lor pe baza unei notificări, în locul autorizației de construire.

a)  realizarea de construcţii noi în afara zonelor protejate şi a zonelor de protecţie a monumentelor istorice, doar în mediul rural, în intravilan şi cu respectarea documentaţiilor de urbanism aprobate, după cum urmează:

• clădiri/construcţii noi exterioare locuinţelor unifamiliale, astfel cum sunt garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioşcuri, piscine, grupuri sanitare şi altele asemenea, care nu depăşesc cumulat 50 mp, inclusiv cele sub 20 mp construite cu fundaţie, cu caracter permanent, nedemontabile, situate în mediul rural, cu excepţia localităţilor rurale aflate în zonele metropolitane;
• o singură locuinţă unifamilială cu acces şi lot propriu, parter sau demisol şi parter, fără subsol, cu o suprafaţă desfăşurată maximă de 150 mp, în intravilanul din mediul rural, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil, exclusiv pentru locuinţele realizate în baza unor proiecte-tip puse la dispoziţie de autorităţile publice centrale sau locale, rezultate în urma unor concursuri de soluţii organizate conform metodologiei elaborate de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei în parteneriat cu Ordinul Arhitecţilor din România sau pe baza unor proiecte individuale întocmite de către colective tehnice de specialitate, formate din arhitecţi cu drept de semnătură şi ingineri proiectanţi de structuri şi proiectanţi de instalaţii, cu respectarea Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecţilor din România, avizate de arhitectul-şef de judeţ;

b) realizarea de intervenţii asupra construcţiilor existente în afara zonelor construite protejate şi a zonelor de protecţie a monumentelor istorice, după cum urmează:

• construirea de împrejmuiri noi prin desfiinţarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
• înlocuirea acoperişului existent în aceeaşi formă sau prin reconfigurare şi înălţare cu maxim 0,50 m şi numai dacă înălţimea la streaşină şi coamă se încadrează în înălţimea maximum admisă prin regulamentul de urbanism aplicabil;
• lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulaţiilor verticale în locuinţe unifamiliale, fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii, numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
• renovarea şi extinderea bucătăriei, renovarea şi extinderea băii, închiderea în mod unitar a logiilor şi balcoanelor în apartamente locuinţe colective;
• modificări de compartimentare/remodelări ale pereţilor interiori nestructurali sau exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuinţe unifamiliale;
• remodelări faţade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
• lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu maxim 3 niveluri;
• modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare, numai dacă nu sunt/este afectate/afectată lungimea şi/sau gabaritul căilor de evacuare ori funcţionarea instalaţiilor cu rol în asigurarea securităţii la incendiu ori gradul de rezistenţă/nivelul de stabilitate la foc al construcţiei;
• schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare şi numai cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru funcţiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;
• extinderi sau schimbări de destinaţie ale unor încăperi aparţinând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafeţe de maximum 25 mp;
• lucrări de întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de reţele edilitare şi la instalaţiile aferente.

Pentru lucrări în zonele protejate este necesar acordul scris al Agenției pentru Protecţia Mediului Giurgiu sau în zonele de protecție a monumentelor istorice este necesar acordul scris al Direcției pentru Cultură a Municipiului Giurgiu.

Documentele necesare:

1. formularul de notificare;
2. proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de colective tehnice de

Termene:

Dacă în 15 zile lucrătoare de la înregistrare nu primiți niciun răspuns, notificarea se consideră aprobată tacit. În același termen vi se pot cere clarificări, vi se poate comunica faptul că este necesară o autorizație de construire, sau notificarea poate fi respinsă motivat.

Lucrările pot începe la 15 zile calendaristice după împlinirea acestui termen și trebuie realizate în cel mult 3 ani.

Recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie și pentru lucrările notificate, inclusiv pentru cele executate în regie proprie.

Documentele necesare:
a) înștiințarea-tip privind data de începere a lucrărilor;
b) copie după autorizația de construire.

Odată cu înștiințarea, proiectantul introduce în Registrul Național al Construcțiilor proiectul tehnic de execuție cu referatele de verificare, autorizația de construire și avizele obținute.

Documentele necesare:
a) înștiințarea-tip privind finalizarea lucrărilor;
b) procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
c) certificatul de performanță energetică a clădirii;
d) copie după autorizația de construire.

Recepția la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate construcțiile autorizate, inclusiv pentru cele executate în regie proprie. La recepție participă obligatoriu un reprezentant al Primăriei.

Construcțiile fără recepție nu se consideră finalizate.